Velja

Seldu með fasteignasala

frá 279.000 kr.

Seldu sjálf/ur

frá 99.000 kr.

Velja
Grunnur
99.000 kr.
Aðgangur að rafrænu kerfi*
Fasteignasali ber ábyrgð á frágangi**
Fasteignasali sér um - verðmat
Fasteignasali sér um - söluyfirlit
Fasteignasali sér um - kauptilboð
Fasteignasali sér um - kaupsamning
Fasteignasali sér um - þinglýsingu
Fasteignasali sér um - afsal
Myndataka atvinnuljósmyndara
Fasteignasali heldur opið hús
Fasteignasali sýnir íbúð
Plús
164.000 kr.
Aðgangur að rafrænu kerfi*
Fasteignasali ber ábyrgð á frágangi**
Fasteignasali sér um - verðmat
Fasteignasali sér um - söluyfirlit
Fasteignasali sér um - kauptilboð
Fasteignasali sér um - kaupsamning
Fasteignasali sér um - þinglýsingu
Fasteignasali sér um - afsal
Myndataka atvinnuljósmyndara
Fasteignasali heldur opið hús
Fasteignasali sýnir íbúð
Gull
279.000 kr.
Aðgangur að rafrænu kerfi*
Fasteignasali ber ábyrgð á frágangi**
Fasteignasali sér um - verðmat
Fasteignasali sér um - söluyfirlit
Fasteignasali sér um - kauptilboð
Fasteignasali sér um - kaupsamning
Fasteignasali sér um - þinglýsingu
Fasteignasali sér um - afsal
Myndataka atvinnuljósmyndara
Fasteignasali heldur opið hús
Fasteignasali sýnir íbúð
Platína
489.000 kr.
Aðgangur að rafrænu kerfi*
Fasteignasali ber ábyrgð á frágangi**
Fasteignasali sér um - verðmat
Fasteignasali sér um - söluyfirlit
Fasteignasali sér um - kauptilboð
Fasteignasali sér um - kaupsamning
Fasteignasali sér um - þinglýsingu
Fasteignasali sér um - afsal
Myndataka atvinnuljósmyndara
Fasteignasali heldur opið hús
Fasteignasali sýnir íbúð
Pakkar
Aðgangur að rafrænu kerfi*
Fasteignasali ber ábyrgð á frágangi**
Fasteignasali sér um - verðmat
Fasteignasali sér um - söluyfirlit
Fasteignasali sér um - kauptilboð
Fasteignasali sér um - kaupsamning
Fasteignasali sér um - þinglýsingu
Fasteignasali sér um - afsal
Myndataka atvinnuljósmyndara
Fasteignasali heldur opið hús
Fasteignasali sýnir íbúð
Grunnur
99.000 kr. 
Plús
164.000 kr.
Gull
279.000 kr.
Platína
489.000 kr.

*Öll nauðsynleg skjöl og leiðbeiningar eru innifalin í rafrænu kerfi

**Löggiltur fasteignasali ber ábyrgð á frágangi kaupsamnings og afsals

Kaupstaður kynnir
Skoða nánar
Núpahraun 24, 815 Sveitarfélagið Ölfus
ATH! Sérbýli á hlutdeildarláni!Kaupstaður fasteignasala kynnir:Núpahraun 24, Þorlákshöfn. Nýtt, fallegt, 103.9m2 miðjuraðhús með 4 svefnherbergjum sem telur: Anddyri. 4 rúmgóð svefnherbergi. Eldhús og stofa í rúmgóðu opnu rými. Mikil lofthæð Baðherbergi með „walk in „ sturtu. Lofthæð í hæsta punkti 4.5m Þvottahús. Geymsla Húsið skilast samkvæmt eftirfarandi lýsingu:Húsið er timburhús, klætt að utan með dökkgráu bárustáli með hvítri timburklæðningu í innskotum og hvítum gluggum og hurðum og svörtu þakstáli.Veggir fullmálaðir í hvítum lit.Hvítar innihurðar.Á þaki er Ranilla stallað þakstál svart.Álrennur eru utan á þakkanti.Dúkaloft frá Parka (Pongs).Gluggar eru viðhaldsfríir PVC gluggar frá viðurkenndum aðila, hvítir RAL9010 að innan og utan.Gólfhitalagnir lagðar og tengdar saman við tengigrind. Gólfhiti tengdur og virkur. Stýringar fylgja ekki.Rafmagn fullfrágengið.Fallegt harðparket í herbergjum, stofu, eldhúsi.Flísar á baði, þvottahúsi og anddyri.Lóð grófjöfnuð með mulningi í plani.Gert er ráð fyrir snjóbræðslu (rör út úr húsi) fylgir ekki.Baklóð snýr í suður !Sorptunnuskýli á lóð fylgja.Gert ráð fyrir rafhleðslu fyrir rafbíla. Hleðslustöð fylgir ekki.Glæsilegir innréttingar og skápar fylgja.Hönnuður er Pro-Ark ehf á Selfossi.Nánari upplýsingar í síma 454-0000 eða netfang [email protected].
Raðhús
5
103.9m²
65.900.000 kr.
Skoða nánar
Fífumói 9-11, 800 Sveitarfélagið Árborg
Björt og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á annari hæð í fjölbýlishúsi með frábæru útsýni og sérinngangi við Fífumóa 9-11, 800 Selfoss. Íbúðin er merkt nr. 0201 og er 94.8 m2 og skiptist í forstofu/gang, stofu, 2 svefnherbergi, eldhús, svalir, baðherbergi, geymslu og þvottahús.Hafið samband við Ástu í síma. 862 8841 til að bóka skoðun.Birt stærð samkvæmt HMS 94.8 m2.Fasteignamat 2023 er 43.500.000 Komið er inn í flísalagða forstofu með fatahengi og þreföldum innbyggðum fataskáp. Fyrir innan forstofu er eldhús og stofa/borðstofa.Eldhúsið er fallegt með snyrtilegri eldshúsinnréttingu og góðum tækjum. Harðparket á gólfi.Stofa/borðstofa er opin við eldhús, björt og rúmgóð með útgangi út á rúmgóðar suðvestursvalir með fallegu útsýni. Parket á gólfi.Svefnherbergi I er bjart og rúmgott með innbyggðum tvöföldum fataskáp. Parket á gólfi.Svefnherbergi II er rúmgott með innbyggðum fataskáp. Parket á gólfi.Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf. Innrétting og upphengt salerni og baðkar frá Tengi með sturtuaðstöðu.Þvottahús er flísalagt og með snyrtilega innréttingu.Geymsla er innan íbúðar og er parketlögð og með glugga og því hægt að nýta hana sem aukaherbergi (þriðja herbergið).Sameign sameiginleg hjóla- og vagnageymsla. Fallegt eikarparket er á öllum rýmum nema baðherbergi, forstofu og þvottahúsi. Mjög snyrtileg og vel staðsett íbúð í vinsælum fjölskylduhúsum með frábæru útsýni.
Íbúðareign
3
94.8m²
54.900.000 kr.
Skoða nánar
Holtasel 20, 109 Reykjavíkurborg
EIGNIN ER 321 FM, EF ALLIR FERMETRAR ERU TALDIR NÁNARI LÝSING.Auka íbúð í kjallara.Efri hæð:Stofa / borðstofa : Með útgeng út á svalir. Parket á gólfi og stór arinn. Góð lofthæð.Baðherbergi númer 1: Er flísalagt með baðkari og tveimur gluggum.Svefnherbergi númer 1: Stórt herbergi með mikilli lofthæð / svefnpalli með tréstiga. Norðurgluggi.Svefnherbergi númer 2: með glugga út á svalir. Innfeld lýsing.Svefnherbergi númer 3: með skápum. Hátt til lofts.Svefnherbergi númer 4: Bjart og stórt hjónaherbergi með innfeldu skoti og gluggum í norður.Miðhæð:Forstofa: Flísalögð forstofa með glerhurðStofa / borðstofa : Með stórum gluggum og parketi á gólfi.Eldhús : Opið, vel skipulagt 17 fm eldhús með góðri viðareldhúsinnréttingu og kork á gólfi. Útgengt á verönd út frá eldhúsi.Jarðhæð/kjallari : Gengið er niður stiga frá miðrými á flísalagt gólf.Þvottahús: Stórt þvottahús með glugga og steyptu gólfi.Geymslur : Tvær stórar geymslur sem eru gluggalausar.Baðherbergi 2: Með sturtu og saunaklefa.Stórt opið rými með gluggum á tvo kanta ( auðvelt að útbúa svefnherbergi 5 & 6 ) og heitur pottur / sundlaug. Vaskur og matkrókur í opnu rými. Flísar og parket á gólfum.Neðri hæð hefur verið notuð sem einstaklingsíbúð og eru mikil tækifæri með þá hæð.Bílskúr: er 29,4 fm og er innangengt í hann frá miðhæð. Að auki er hægt að ganga inni í hann við aðalinngang og er bílskúrshurðin rafdrifin.Lítil geymsla undir stiga.Holtasel er á góðum stað í Seljahverfinu . Stutt í skóla, leikskóla, íþróttir og afþreyingu. Fallegt útsýni yfir Esjuna. Um er að ræða stórt fjölskylduhús sem hefur fengið mjög gott viðhald og er mikið endurnýjað. Vandað var til hönnunar strax á byggingarstigi.
Parhús
9
215.4m²
149.000.000 kr.
Hvernig sparar þú milljón?

Kaupstaður, ódýrasta fasteignasala landsins, nýtir rafræn samskipti við stofnanir og sjálfvirka skjalagerð til þess að einfalda, straumlínulaga og sjálfvirkja söluferli fasteigna. Niðurstaðan er stórfelld aukning skilvirkni við sölu fasteigna þar sem seljendur njóta stór bættra kjara og aukins vöruúrvals.

Selja með fasteignasala – Gull og Platína

Rafrænt kerfi Kaupstaðar gerir fasteignasölum Kaupstaðar kleift að bjóða framúrskarandi þjónustu fasteignasala á áður óþekktu verði.

Vertu þinn eigin fasteignasali - Grunnur og Plús

Með rafrænu kerfi Kaupstaðar er hverjum sem er fært að selja eigin fasteign með einföldum og öruggum hætti. Rafræna kerfið leiðir seljendur og kaupendur í gegnum hvert skref söluferlisins, allt frá skráningu eignar yfir í fjármögnun yfir í þinglýsingu afsals. Þá er hægt að óska eftir þjónustu fasteignasala á hvaða stigi söluferlisins sem er gegn föstu gjaldi.

Kaupstaður ábyrgist að öll skjöl séu í samræmi við lög og reglur, en seljandi ber sjálfur ábyrgð á að þær upplýsingar sem veittar eru séu réttar.

Hvernig virkar rafræna kerfið?
1

Þú skráir eignina þína til sölu í rafrænu kerfi Kaupstaðar fasteignasölu og sendir hana í auglýsingu með einum smelli á mbl.is og fasteignaleitin.is (DV) auk þess að geta deilt auglýsingu á samfélagsmiðlum.*


2

Væntanlegir kaupendur nota rafrænt kauptilboðskerfi Kaupstaðar fasteignasölu til að bjóða í eignina þína, þar sem þú samþykkir, hafnar eða gerir gagntilboð.


3

Eftir samþykkt kauptilboðs tekur rafræn gagnasöfnun vegna fjármögnunar við, sem lýkur með kaupsamningi.


4

Rafrænt greiðslukerfi heldur utan um greiðslur vegna viðskiptavina.


5

Kerfi fjárhagslegs uppgjörs sem reiknar út loka greiðslu vegna viðskiptanna.


6

Afsal.

*Fasteignavefurinn á www.visir.is er í eigu Félags fasteignasala. Félagið samþykkir ekki að einstaklingar setji sjálfir auglýsingar um eignir til sölu inn á vefinn. Ef löggiltur fasteignasali Kaupstaðar (Gull og Platína) sér um söluna þá fer auglýsing af eignin í auglýsingu hjá vísir.is

Algengar spurningar

Greiðsla fyrir notkun forritsins er innheimt þegar að gagnaöflun er lokið, við gerð söluyfirlits.

Athugið að ef hætt er við söluferli fyrir gerð söluyfirlits en eftir að notandi hefur óskað eftir að gögn sem þarf að greiða þriðja aðila fyrir (t.d. veðbandayfirlit) séu sótt mun viðkomandi samt sem áður þurfa að greiða fyrir öflun þeirra, en almennt er kostnaður vegna kaupa á slíkum gögnum hluti af greiðslu fyrir notkun á forritinu og því ekki rukkað fyrir þau sérstaklega. Athugið að engin gögn eru keypt frá þriðja aðila án þess að notanda sé gerð grein fyrir kostnaði vegna þessa og hann samþykki að gögnin séu keypt.

Nei, sé söluferli klárað greiðir þú sölulaun við fyrstu greiðslu frá kaupanda.

Í kaupsamningi er tilgreint hvenær, með hvaða hætti og hversu mikið seljandi fær greitt frá kaupanda. Þegar að komið er að greiðslu millifærir kaupandi eða lánastofnun kaupanda inn á reikning seljanda umsamda upphæð og í framhaldi staðfestir kaupandi á síðunni að hann hafi sent greiðsluna. Þá fær seljandi tilkynningu um að greiðsla hafi borist sem hann staðfestir einnig á síðunni eftir að hafa gengið úr skugga um að greiðsla hafi borist inn á reikning hans.

Standi kaupandi ekki við samninga og greiðir ekki þær greiðslur sem honum ber getur seljandi sett greiðslurnar í innheimtu, til dæmis með aðstoð lögfræðings. Gjarnan er þó hægt að leysa úr málunum með milligöngu fasteignasala sem sáttasemjara og er það almenn venja við fasteignasölu að reyna þá leið áður en lagt er af stað í innheimtu eða dómsmál, en það er þó alfarið á valdi seljanda. Skal bent á að í V. kafla laga nr. 40/2002, um fasteignakaup, er ítarleg umfjöllun um vanefndaúrræði seljanda.

Kaupstaður hefur bæði fasteignasala og lögfræðinga á sínum snærum sem seljendur geta ráðið sér til aðstoðar á föstu tímagjaldi.

Uppsett söluverð er ávallt ákvarðað af seljanda en endanlegt söluverð, sem kann að vera frábrugðið uppsetta söluverðinu, er samningsatriði milli kaupanda og seljanda.

Engar fastar reglur eða lög eru um hvernig verðleggja skal fasteign. Seljanda er frjálst að auglýsa eign sína á hverju því verði sem honum þóknast.

Hægt er að fá fasteignasala frá Kaupstað til þess að verðmeta fasteigna gegn föstu gjaldi.

Já! Lög um sölu fasteigna og skipa (nr. 70/2015) kveða á um að löggiltir fasteignasalar megi einir annast milligöngu um sölu fasteigna. Þegar að aðili selur hins vegar sjálfur eigin fasteign er um milliliðalaus viðskipti að ræða sem heimilt er að stunda án aðstoðar fasteignasala.

Nánar:

Önnur grein laga um sölu fasteigna og skipa segir “Þeim einum er heimilt að hafa milligöngu fyrir aðra um kaup, sölu eða skipti á fasteignum eða skráningarskyldum skipum sem hafa til þess löggildingu sýslumanns.“ Í umfjöllun um aðra grein laganna í frumvarpi til laganna er hins vegar sagt “Það skal sérstaklega áréttað að ákvæðið kemur ekki í veg fyrir að menn geti sjálfir selt eignir sínar og gengið frá þeirri sölu að fullu.“

Þannig er allur vafi dreginn af um rétt manna til að selja eigin fasteignir án aðkomu fasteignasala.

Einstaklingur sem selur eigin fasteign ber alltaf sjálfur ábyrgð á því að þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti séu réttar, hvort sem selt er með aðstoð fasteignasala eða ekki. Þá er seljanda skylt að greina frá öllum þeim göllum og annmörkum sem eru á eign hans og honum er kunnugt um í söluyfirliti.

Athuga skal að á kaupanda hvílir rík skoðunarskylda. Þannig getur kaupandi ekki krafist bóta vegna eiginleika fasteignar sem honum hefði mátt vera kunnugt um með ítarlegri sjónskoðun á fasteigninni, né vegna þátta sem eru í samræmi við lýsingu í söluyfirliti.

Ef í ljós kemur galli á fasteign, er það almennt undir kaupanda komið að sanna tjónið, sem og að sanna hvort seljanda hafi verið kunnugt um gallann og ekki upplýst um hann eða hvort um er að ræða galla sem seljanda var ekki kunnugt um, en telja megi rétt að hann beri ábyrgð á að hluta eða öllu leyti. Það skal sérstaklega bent á að skv. dómum í fasteignamálum er almennt talið að ekki sé um galla á fasteign að ræða ef verðmætið er minna en 10% af söluverði fasteignar. Að öðru leyti er vísað til III. kafla laga nr. 40/2002, um nánari umfjöllun um eiginleika fasteignar, galla, fylgifé o.fl.

Í mörgum tilfellum reynist vel að miðla málum milli aðila, jafnvel með aðstoð lögmanns eða fasteignasala. Dómsmál vegna galla í fasteignum geta verið mjög kostnaðarsöm og tekið langan tíma.

  • Seljandi skráir sig inn með rafrænum skilríkjum og hefur svo rafrænan söluferil.

  • Næst leitar seljandi að fasteign sinni í fasteignaleit Kaupstaðar. Þá tekur við upplýsingasöfnunarferill þar sem safnað er öllum viðkomandi upplýsingum um fasteignina fyrir sölu fasteignarinnar. Seljandinn er leiddur í gegnum ferlið skref fyrir skref og síðan ýmist sækir gögn sem þarf fyrir söluna sjálfvirkt til þriðju aðila eða bendir seljanda nákvæmlega á hvaða gagna hann þarf að afla og hvar þau er að finna (t.d. með hlekk á „Mínar síður“ hjá viðkomandi stofnun).

  • Samhliða upplýsingasöfnuninni býður Kaupstaður seljanda upp á að kaupa viðbótar þjónustur sem kunna að gagnast í söluferlinu, til dæmis að fá verðmat á fasteign frá fasteignasala, fá fasteignasala til þess að annast opið hús, fá ljósmyndara til að mynda fasteignina o.fl.

  • Þegar að gagnasöfnun er lokið eru útbúin söluyfirlit, yfirlitssíða fasteignar og sölusíða fasteignar. Seljandinn notar svo yfirlitssíðu fasteignarinnar til þess að skrá opið hús, auglýsa fasteignina til sölu, taka á móti kauptilboðum o.fl.

  • Væntanlegir kaupendur geta farið inn á sölusíðu fasteignarinnar, en hlekkur á hana birtist með öllum auglýsingum fasteignarinnar, sem birtast á öllum helstu fasteignasíðum. Á sölusíðunni sjást allar upplýsingar sem seljandi hefur veitt um eignina og þar getur kaupandi pantað skoðun, fengið upplýsingar um opið hús og gert kauptilboð.

  • Seljandi sér öll kauptilboð í eign sína á yfirlitssíðu fasteignarinnar. Þar getur hann samþykkt, hafnað eða gert gagntilboð. Ef og þegar kaupandi og seljandi hafa samþykkt kauptilboð fer svo af stað ferli þar sem kaupandi tryggir sér fjármögnun ef þarf, í framhaldinu er kvittað undir kaupsamning og fasteignin afhent á umsömdum tíma.

  • Lokaskrefin í ferlinu lúta svo að greiðslum á kaupverði, fjárhagslegu uppgjöri, afsali fasteignar og þinglýsingu. Vel er haldið utan um seljanda og kaupanda í gegnum allt ferlið þannig að báðum aðilum er ljóst hvert næsta skref er á hverjum tíma og hver á að framkvæmda hvað. Þá er síðan jafnframt með form að öllum skjölum og auðveldar skjalagerð með þeim gögnum sem þegar eru skráð á síðuna (t.d. að útbúa kaupsaming, afsal og fjárhagslegt uppgjör), heldur utan um öll gögn og upplýsingar um greiðslur. Á þann hátt veitir síðan allar þær upplýsingar sem þarf til að selja fasteign, sett upp í einföldum og skýrum skrefum, auk þess sem skjalagerð og allt upplýsingaflæði er eins sjálfvirkt og mögulegt er.

Kaupstaður býr sjálfvirkt til auglýsingu sem byggð er á söluyfirliti fasteignarinnar. Rafræna kerfi Kaupstaðar hefur sjálfvirkar tengingar við vefsíðurnar Fasteignaleitin.is og Mbl.is sem gerir seljendum kleift að birta fasteignaauglýsingar á þeim síðum án sérstaks endurgjalds með því einu að smella á takka.

Hver fasteign í sölu hefur sérstaka sölusíðu fyrir fasteignina. Boðið er upp á að deila sölusíðunni beint inn á Facebook, Instagram og Twitter. Jafnframt getur seljandi auglýst fasteignina hvar sem honum hentar með því að afrita hlekkinn á sölusíðuna og birta annars staðar.

Ef löggiltur fasteignasali á vegum Kaupstaðar sér um söluferilinn (Gull og Platínu pakkar) þá fer eignin í auglýsingu inn á visir.is.

Fasteignavefurinn á www.visir.is er í eigu Félags fasteignasala. Félagið samþykkir ekki að einstaklingar setji sjálfir auglýsingar um eignir til sölu inn á vefinn.

Það er hluti af skyldum fasteignasala að skoða fasteign, gera söluyfirlit og verðmeta eign. Hins vegar er það alltaf seljandi fasteignar sem hefur lokaorðið um ásett verð fasteignar. Endanlegt söluverð, sem kann að vera frábrugðið ásetta söluverðinu, er samningsatriði milli kaupanda og seljanda.

Nei, ljósmyndun er ekki innifalin en einfalt er að bæta henni við fyrir 30.000 kr. m. vsk.

Við bendum á að góðar og skýrar myndir geta haft mikið að segja við sölu fasteignar.

Já, þú getur alltaf óskað eftir auka þjónustu og starfsmenn Kaupstaðar hlakka til að aðstoða þig.

Fasteignasali ber ábyrgð á því að setja þær upplýsingar í söluyfirlit sem seljandi upplýsir hann um. Seljandi ber alltaf ábyrgð á því að þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti séu réttar, hvort sem selt er með aðstoð fasteignasala eða ekki. Þá er seljanda skylt að greina frá öllum þeim göllum og annmörkum sem eru á eign hans og honum er kunnugt um í söluyfirliti.

Athuga skal að á kaupanda hvílir rík skoðunarskylda. Þannig getur kaupandi ekki krafist bóta vegna eiginleika fasteignar sem honum hefði mátt vera kunnugt um með ítarlegri sjónskoðun á fasteigninni, né vegna þátta sem eru í samræmi við lýsingu í söluyfirliti.