Velja

Seldu með fasteignasala

frá 279.000 kr.

Seldu sjálf/ur

frá 99.000 kr.

Velja
Hvernig sparar þú milljón?

Kaupstaður, ódýrasta fasteignasala landsins, nýtir rafræn samskipti við stofnanir og sjálfvirka skjalagerð til þess að einfalda, straumlínulaga og sjálfvirkja söluferli fasteigna. Niðurstaðan er stórfelld aukning skilvirkni við sölu fasteigna þar sem seljendur njóta stór bættra kjara og aukins vöruúrvals.

Selja með fasteignasala – Gull og Platína

Rafrænt kerfi Kaupstaðar gerir fasteignasölum Kaupstaðar kleift að bjóða framúrskarandi þjónustu fasteignasala á áður óþekktu verði.

Vertu þinn eigin fasteignasali - Grunnur og Plús

Með rafrænu kerfi Kaupstaðar er hverjum sem er fært að selja eigin fasteign með einföldum og öruggum hætti. Rafræna kerfið leiðir seljendur og kaupendur í gegnum hvert skref söluferlisins, allt frá skráningu eignar yfir í fjármögnun yfir í þinglýsingu afsals. Þá er hægt að óska eftir þjónustu fasteignasala á hvaða stigi söluferlisins sem er gegn föstu gjaldi.

Kaupstaður ábyrgist að öll skjöl séu í samræmi við lög og reglur, en seljandi ber sjálfur ábyrgð á að þær upplýsingar sem veittar eru séu réttar.

Hvernig virkar rafræna kerfið?
1

Þú skráir eignina þína til sölu í rafrænu kerfi Kaupstaðar fasteignasölu og sendir hana í auglýsingu með einum smelli á mbl.is og fasteignaleitin.is (DV) auk þess að geta deilt auglýsingu á samfélagsmiðlum.*


2

Væntanlegir kaupendur nota rafrænt kauptilboðskerfi Kaupstaðar fasteignasölu til að bjóða í eignina þína, þar sem þú samþykkir, hafnar eða gerir gagntilboð.


3

Eftir samþykkt kauptilboðs tekur rafræn gagnasöfnun vegna fjármögnunar við, sem lýkur með kaupsamningi.


4

Rafrænt greiðslukerfi heldur utan um greiðslur vegna viðskiptavina.


5

Kerfi fjárhagslegs uppgjörs sem reiknar út loka greiðslu vegna viðskiptanna.


6

Afsal.

*Fasteignavefurinn á www.visir.is er í eigu Félags fasteignasala. Félagið samþykkir ekki að einstaklingar setji sjálfir auglýsingar um eignir til sölu inn á vefinn. Ef löggiltur fasteignasali Kaupstaðar (Gull og Platína) sér um söluna þá fer auglýsing af eignin í auglýsingu hjá vísir.is

Grunnur
99.000 kr.
Aðgangur að rafrænu kerfi*
Fasteignasali ber ábyrgð á frágangi**
Fasteignasali sér um - verðmat
Fasteignasali sér um - söluyfirlit
Fasteignasali sér um - kauptilboð
Fasteignasali sér um - kaupsamning
Fasteignasali sér um - þinglýsingu
Fasteignasali sér um - afsal
Myndataka atvinnuljósmyndara
Fasteignasali heldur opið hús
Fasteignasali sýnir íbúð
Plús
164.000 kr.
Aðgangur að rafrænu kerfi*
Fasteignasali ber ábyrgð á frágangi**
Fasteignasali sér um - verðmat
Fasteignasali sér um - söluyfirlit
Fasteignasali sér um - kauptilboð
Fasteignasali sér um - kaupsamning
Fasteignasali sér um - þinglýsingu
Fasteignasali sér um - afsal
Myndataka atvinnuljósmyndara
Fasteignasali heldur opið hús
Fasteignasali sýnir íbúð
Gull
279.000 kr.
Aðgangur að rafrænu kerfi*
Fasteignasali ber ábyrgð á frágangi**
Fasteignasali sér um - verðmat
Fasteignasali sér um - söluyfirlit
Fasteignasali sér um - kauptilboð
Fasteignasali sér um - kaupsamning
Fasteignasali sér um - þinglýsingu
Fasteignasali sér um - afsal
Myndataka atvinnuljósmyndara
Fasteignasali heldur opið hús
Fasteignasali sýnir íbúð
Platína
489.000 kr.
Aðgangur að rafrænu kerfi*
Fasteignasali ber ábyrgð á frágangi**
Fasteignasali sér um - verðmat
Fasteignasali sér um - söluyfirlit
Fasteignasali sér um - kauptilboð
Fasteignasali sér um - kaupsamning
Fasteignasali sér um - þinglýsingu
Fasteignasali sér um - afsal
Myndataka atvinnuljósmyndara
Fasteignasali heldur opið hús
Fasteignasali sýnir íbúð
Pakkar
Aðgangur að rafrænu kerfi*
Fasteignasali ber ábyrgð á frágangi**
Fasteignasali sér um - verðmat
Fasteignasali sér um - söluyfirlit
Fasteignasali sér um - kauptilboð
Fasteignasali sér um - kaupsamning
Fasteignasali sér um - þinglýsingu
Fasteignasali sér um - afsal
Myndataka atvinnuljósmyndara
Fasteignasali heldur opið hús
Fasteignasali sýnir íbúð
Grunnur
99.000 kr. 
Plús
164.000 kr.
Gull
279.000 kr.
Platína
489.000 kr.

*Öll nauðsynleg skjöl og leiðbeiningar eru innifalin í rafrænu kerfi

**Löggiltur fasteignasali ber ábyrgð á frágangi kaupsamnings og afsals

Kaupstaður kynnir
Skoða nánar
Dalsbraut 26, 260 Reykjanesbær
NÁNARI LÝSINGKaupstaður fasteignasala kynnir: Dalsbraut 26, 260 Reykjanesbær, Mjög falleg og góða 4ra herbergja íbúð á 2.hæð sem er skráð 108,2 fm í góðu nýlegu fjölbýli á frábærum stað í Njarðvík, rétt við grunnskóla, leikskóla og aðra góða þjónustu. Sérinngangur er í íbúð. Svalir eru 18,7 fm út frá stofu, yfirbyggðar og má reikna með stækkun íbúðar upp á um 18 fm. Sérmerkt bílastæði. - SÉRINNGANGUR AF SVALAGANGI, GÓÐAR INNRÉTTINGAR, - ÞRJÚ SVEFNHERBERGI, - 18 FM SVALIR ÚT FRÁ STOFU, - GOTT ÚTSÝNI, - SÉRMERKT BÍLASTÆÐI.Nánari lýsing . Sérinngangur af svalagangi .Forstofa: Er opin og með góðum fataskáp.Eldhús: Opið yfir í stofu. Eldhúsinnréttingar eru ljósgráar að lit með hvítum quartz borðplötum og vönduðum eldhústækjum frá Siemens og Bosch. Ljósgrá falleg innrétting, innbyggð uppþvottavél (sem fylgir). Hágæða harðparketi frá Pergo.Stofa: Opin og björt, harðparket á gólfi, útgengt á rúmgóðar yfirbyggðar svalir.Hjónaherbergi: Rúmgott hjónaherbergi með góðum fataskáp. Harðparket á gólfi.Herbergi 2 : Rúmgott. Harðparket er á gólfiHerbergi 3 : Rúmgott með góðum fataskáp. Harðparket er á gólfi.Baðherbergi: Flísalagt. Rúmgóð opin sturta. Baðinnréttingar með quartz steini og blöndunartækjum frá Grohe. Vegghengt salerni, handklæðaofn. Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara.Sér geymsla 5,8 m2 er í sameign, ásamt sameiginlegri hjólageymslu.Góð sameiginleg lóð og næg bílastæði við húsið. Húsið er staðsteypt, einangrað að utan og klætt með báruáli og lerki klæðningu.Gluggar og útihurðir eru úr áli og tré.Frábær staðsetning, við hliðina á Stapaskóla sem er grunnskóli, leikskóli, þar er einnig gert ráð fyrir að komi almennings sundlaug og íþróttahús samkvæmt skipulagi. Hleðslustöð er í sameignar bílastæðum til afnota fyrir íbúa.
Íbúðareign
4
108.2m²
69.900.000 kr.
Skoða nánar
Holtasel 20, 109 Reykjavíkurborg
EIGNIN ER 321 FM, EF ALLIR FERMETRAR ERU TALDIR NÁNARI LÝSING.Efri hæð:Stofa / borðstofa : Með útgeng út á svalir. Parket á gólfi og stór arinn. Góð lofthæð.Baðherbergi númer 1: Er flísalagt með baðkari og tveimur gluggum.Svefnherbergi númer 1: Stórt herbergi með mikilli lofthæð / svefnpalli með tréstiga. Norðurgluggi.Svefnherbergi númer 2: með glugga út á svalir. Innfeld lýsing.Svefnherbergi númer 3: með skápum. Hátt til lofts.Svefnherbergi númer 4: Bjart og stórt hjónaherbergi með innfeldu skoti og gluggum í norður.Miðhæð:Forstofa: Flísalögð forstofa með glerhurðStofa / borðstofa : Með stórum gluggum og parketi á gólfi.Eldhús : Opið, vel skipulagt 17 fm eldhús með góðri viðareldhúsinnréttingu og kork á gólfi. Útgengt á verönd út frá eldhúsi.Jarðhæð/kjallari : Gengið er niður stiga frá miðrými á flísalagt gólf.Þvottahús: Stórt þvottahús með glugga og steyptu gólfi.Geymslur : Tvær stórar geymslur sem eru gluggalausar.Baðherbergi 2: Með sturtu og saunaklefa.Stórt opið rými með gluggum á tvo kanta ( auðvelt að útbúa svefnherbergi 5 & 6 ) og heitur pottur / sundlaug. Vaskur og matkrókur í opnu rými. Flísar og parket á gólfum.Neðri hæð hefur verið notuð sem einstaklingsíbúð og eru mikil tækifæri með þá hæð.Bílskúr: er 29,4 fm og er innangengt í hann frá miðhæð. Að auki er hægt að ganga inni í hann við aðalinngang og er bílskúrshurðin rafdrifin.Lítil geymsla undir stiga.Holtasel er á góðum stað í Seljahverfinu . Stutt í skóla, leikskóla, íþróttir og afþreyingu. Fallegt útsýni yfir Esjuna. Um er að ræða stórt fjölskylduhús sem hefur fengið mjög gott viðhald og er mikið endurnýjað. Vandað var til hönnunar strax á byggingarstigi.
Parhús
8
215.4m²
149.000.000 kr.
Skoða nánar
Kirkjusandur 3, 105 Reykjavíkurborg
Kaupstaður fasteignasala kynnir:Falleg, tveggja herbergja íbúð við Kirkjusand í Reykjavík. Eignin er skráð 93,6 fm að stærð, þar af íbúðarrými 87,0 fm og sér geymsla í sameign 6,6 fm, Auk þess er geymsla í kjallara sem er afmörkuð með viðar grind og neti.Íbúð skiptist í anddyri/hol, geymslu innan íbúðar, svefnherbergi, baðherbergi, eldhús, stofu og yfirbyggðar svalir.Heilsuræktar herbergi er við innganginn fullbúið tækjum. Púttvöllur og grillaðstaða er bakvið hús og stór sameiginlegur garður. Nóg af bílastæðum.Stutt í alla þjónustu og fallegar gönguleiðirBaðherbergi númer : Mahony viðar baðinnrétting, klósett og baðkar. Flísalagt í hólf og gólf.Svefnherbergi númer 1: Bjart gott herbergi með stórum skáp (mahony)og eikarparketi á gólfi.Stofa og borðstofa : Stofa með stórum glugga og góðu útsýni, eikarparket á gólfi. Borðstofa og út frá henni svalir yfirbyggðar (garðskáli) flísalagðar ásamt upphitun. Frábært útsýni.Geymsla númer 1: Innangengt í geymslu til hliðar við útgang úr íbúð. Hillur og parket á gólfi.Eldhús númer 1: Beikiinnrétting með innbyggðri uppþvottavél og eikarparket á gólfi.Geymsla númer 3: Geymsla í sameign er afmörkuð með viðargrind og neti.Lyfta: Sameiginleg lyfta á jarðhæð fer frá kjallara á allar hæðir.Svalir: Úr stofu sem snúa til vesturs.Útsýni: Frábært útsýni í vestur og norður úr stofu og af svölum. Harpan, Engey, Snæfellsjökull, Akrafjall, Skarðsheiði, Esjan.Sameigilegt þvottahús með eigin vélar og hjólageymsla er í húsinu.Húsvörður er sameiginlegur fyrir Kirkjusand 1, 3 og 5. Umhirða sameigna innanhúss ásamt lóð og sorpi.Eigendur sjá um þrif á holi framan við íbúðir.Parketið er eikarparket ekki gervi og því hægt að slípa upp og lakka.
Íbúðareign
2
93.6m²
84.800.000 kr.
Skoða nánar
Núpahraun 26, 815 Sveitarfélagið Ölfus
Kaupstaður fasteignasala kynnir:Núpahraun 26, Þorlákshöfn. Nýtt, fallegt, 148,4 m2 endaraðhús með 3 svefnherbergjum ásamt sérstæðu herbergi með sérinngangi og glugga í enda bílskúrs. Mikil tækifæri í að breyta í auka íbúð með góðum tekjumöguleikum Anddyri. 3 rúmgóð svefnherbergi. Eldhús og stofa í rúmgóðu opnu rými. Mikil lofthæð Baðherbergi með „walk in „ sturtu. Lofthæð í hæsta punkti 4.5m Þvottahús. GeymslaHúsið skilast í því ástandi eins og hún er í dag, en mögulegt er að fá hana fullbúna, samkvæmt eftirfarandi lýsingu: Húsið er timburhús, klætt að utan með dökkgráu bárustáli með hvítri timburklæðningu í innskotum og hvítum gluggum og hurðum og svörtu þakstáli.Veggir fullmálaðir í hvítum lit. Hvítar innihurðar.Á þaki er Ranilla stallað þakstál svart. Álrennur eru utan á þakkanti.Dúkaloft frá Parka (Pongs).Gluggar eru viðhaldsfríir PVC gluggar frá viðurkenndum aðila, hvítir RAL9010 að innan og utan.Gólfhitalagnir lagðar og tengdar saman við tengigrind. Gólfhiti tengdur og virkur. Stýringar fylgja ekki.Rafmagn fullfrágengið.Fallegt harðparket í herbergjum, stofu, eldhúsi.Flísar á baði, þvottahúsi og anddyri. Lóð grófjöfnuð með mulningi í plani.Gert er ráð fyrir snjóbræðslu (rör út úr húsi) fylgir ekki. Baklóð snýr í suður !Sorptunnuskýli á lóð fylgja.Gert ráð fyrir rafhleðslu fyrir rafbíla. Hleðslustöð fylgir ekki.Innréttingar og skápar fylgja.Hönnuður er Pro-Ark ehf á Selfossi.Nánari upplýsingar í síma 454-0000 eða netfang [email protected].
Raðhús
5
148.4m²
89.900.000 kr.
Skoða nánar
Edenmörk 5, 810 Hveragerðisbær
Kaupstaður fasteignasala kynnir:Þriggja herbergja íbúð á annarri hæð, í þriggja hæða fjölbýlishúsi með lyftu, miðsvæðis í Edenbyggð í hjarta Hveragerðis.Snyrtileg, vel skipulögð og björt íbúð. Stutt í alla almenna þjónustu og útivistarsvæði. Stutt er á stoppistöð strætisvagna. Skipulag eignar: Anddyri, alrými með stofu og eldhúsi, tvö svefnherbergi og baðherbergi. Í kjallara er sérgeymsla og sameiginlega vagna- og hjólageymsla. Skráning eignarinnar hjá HMS er:Stærð: Íbúð 80,0 m²Brunabótamat: 43.250.000kr.Fasteignamat: 45.500.000 kr og fasteignamat á næsta ári er 49.800.00 krByggingarár: 2022Byggingarefni: SteypaAnddyri með tvöföldum fataskáp, flísar á gólfi.Alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi. Útgengt er á 11,7 m² vestur svalir úr stofu.Eldhús er með AEG heimilistækjum, ofn í vinnuhæð, spanhelluborð og þunn útdraganleg vifta sem fellur undir efri skáp.Stálvaskur og Grohe blöndunartæki. Sérsmíðuð eldhúsinnrétting.Hjónaherbergi með fataskáp yfir heilan vegg. Barnaherbergi með tvöföldum fataskáp. Möguleiki er á því að setja upp þriðja svefnherbergið með því að minka alrými.Baðherbergi með flísum á gólfi og hluta veggja (sturtuhorn). Salerni, vaskaskápur, speglaskápur, vegghengt salerni og sturta. Blöndunartæki frá Grohe. Gólfefni: Vínylparket frá Birgisson er á alrými og svefnherbergjum. Flísar eru á anddyri og baðherbergi. Lyfta er í kjallarann.Sameiginleg vagna- og hjólageymsla.Sérgeymsla : er í kjallara 4,8 m² að stærð.Bílastæði : eru í sameignNánari upplýsingar í síma 454-0000 eða [email protected]
Íbúðareign
3
80.0m²
55.800.000 kr.
Opið hús : 28. sep, 18:00-18:30
Skoða nánar
Grýtubakki 30, 109 Reykjavíkurborg
Björt og vel skipulögð 4ja herbergja íbúð á annarri hæð í fjölbýlishúsi við Grýtubakka 30 í Breiðholti, 109 Reykjavík. Íbúðin er merkt nr. 070201 og er 105,1 fm og skiptist í hol, stofu- borðstofu og eldhús í opnu rými, 3 svefnherbergi, baðherbergi og 14 fm sérgeymslu í sameign. Birt stærð samkvæmt HMS 105,1 m2.Fasteignamat 2023 er 49.650.000. Íbúðin var öll tekin í gegn árið 2022, nýtt parket, hurðar, innréttingar, baðherbergi, ljós, tenglar og rofar. Skipt var um alla glugga í byggingunni fyrir ca 2-3 árum. Komið er inn í hol/anddyri með fatahengi og viðarparket á gólfi.Stofa/borðstofa er björt og rúmgóð með viðarparketi á gólfi og útgengt út á rúmgóðar svalir.Eldhúsið er snyrtilegt dökkgrátt IKEA eldhús frá 2022. Viðarparket á gólfi.Svefnherbergi 3 rúmgóð svefnherbergi með viðarparketi á gólfum.Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með upphengdu salerni og walk in sturtu.Þvottahús tengi á baði fyrir bæði þvottavél og þurrkara. Geymsla Rúmgóð 14 fm sérgeymsla er innan sameignar með góðum hillum. Sameign sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.Rúmgóðar svalir eru til austurs.Einstaklega fjölskylduvæn og vel staðsett eign í bökkunum í neðra Breiðholti. Öll þjónusta, skólar, leikskólar og afþreying í göngufæri. Einnig er stutt í Elliðarárdalinn þar sem eru fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði.
Íbúðareign
4
105.1m²
59.500.000 kr.
Skoða nánar
Gerplustræti 25, 270 Mosfellsbær
Björt og rúmgóð 133,1 m2, 4ja herbergja íbúð á jarðhæð í nýlegu fjölbýlishúsi við Gerplustræti 25 í Helgafellslandi, 270 Mosfellsbæ. Íbúðin er merkt nr. 0105 er með skjólsælan 10+45 m2 sérafnotaflöt með útgengi beint frá stofu. Heildarstærð íbúðarinnar skv. HMS er 133,1 m2 sem skiptist í þrjú svefnherbergi, forstofu, baðherbergi, þvottahús, eldhús og stofu. Stæði í bílageymslu og sérgeymsla í kjallara fylgir eigninni. Birt stærð samkvæmt HMS 133,1 m2.Fasteignamat 2023 er 72.800.000 Komið er inn í Forstofu með fataskápum og flísum á gólfi. Skóskápur fylgir. Hiti er í gólfum í öllum rýmum íbúðarinnar.Úr forstofu er komið inn á gang með parketi á gólfi. Á hægri hönd á gangi er mjög rúmgott baðherbergi sem er flísalagt í hólf og gólf með vegghengdu salerni, viðarlitaðri innréttingu, walk-in sturtu og baðkari.Á vinstri hönd eru tvö svefnherbergi með innbyggðum fataskápum og parketi á gólfi.Eldhús og stofa eru í einu rými. Eldhúsið er með fallega viðarlitaða innréttingu með blástursofni, spanhelluborði og háf. Gert er ráð fyrir ísskáp og uppþvottavél í innréttingu. Flísalagt er á milli efri skápa og borðplötu í innréttingu. Rúmgóð stofa og borðstofa með útgangi á rúmgóða, sólríka og skjólsæla 10 m2 steypta og 45 m2 timbur-verönd í suður. Gólfsíðir gluggar og útsýni yfir á Úlfarsfell. Parket á gólfum.Þvottahús er á hægri hönd úr stofu og er flísalagt með vask og hillum.Hjónaherbergið er rúmgott og bjart með fataskápum og parketi á gólfi.Geymslur Í kjallara er sérgeymsla ásamt sameiginlegri vagna- og hjólageymslu með dekkjarekkum og sameiginlegum uppskiptum geymslurýmum.Bílastæði merkt B21, rúmgott með uppsettri hleðslustöð frá Ísorku, í bílakjallara fylgir eigninni. Í bílakjallara er einnig þvottastæði með aðgengi að ryksugu, háþrýstidælu o.þ.h. Húsið er nýlegt, snyrtilegt og viðhaldslítið.Húsið er staðsett sunnan við fjallið Helgafell í Mosfellsbæ. Það stendur neðarlega í hverfinu með stórbrotnu útsýni. Helgafellsskóli í næsta húsi. Nálægð við náttúruna og Álafoss-kvosina, perlu Mosfellsbæjar. Stutt er í fallegar gönguleiðir. Allar upplýsingar gefur Anna Gunnardóttir , lgf. á netfanginu [email protected] eða í s. 892 8778.
Íbúðareign
4
133.1m²
86.500.000 kr.
Algengar spurningar

Greiðsla fyrir notkun forritsins er innheimt þegar að gagnaöflun er lokið, við gerð söluyfirlits.

Athugið að ef hætt er við söluferli fyrir gerð söluyfirlits en eftir að notandi hefur óskað eftir að gögn sem þarf að greiða þriðja aðila fyrir (t.d. veðbandayfirlit) séu sótt mun viðkomandi samt sem áður þurfa að greiða fyrir öflun þeirra, en almennt er kostnaður vegna kaupa á slíkum gögnum hluti af greiðslu fyrir notkun á forritinu og því ekki rukkað fyrir þau sérstaklega. Athugið að engin gögn eru keypt frá þriðja aðila án þess að notanda sé gerð grein fyrir kostnaði vegna þessa og hann samþykki að gögnin séu keypt.

Nei, sé söluferli klárað greiðir þú sölulaun við fyrstu greiðslu frá kaupanda.

Í kaupsamningi er tilgreint hvenær, með hvaða hætti og hversu mikið seljandi fær greitt frá kaupanda. Þegar að komið er að greiðslu millifærir kaupandi eða lánastofnun kaupanda inn á reikning seljanda umsamda upphæð og í framhaldi staðfestir kaupandi á síðunni að hann hafi sent greiðsluna. Þá fær seljandi tilkynningu um að greiðsla hafi borist sem hann staðfestir einnig á síðunni eftir að hafa gengið úr skugga um að greiðsla hafi borist inn á reikning hans.

Standi kaupandi ekki við samninga og greiðir ekki þær greiðslur sem honum ber getur seljandi sett greiðslurnar í innheimtu, til dæmis með aðstoð lögfræðings. Gjarnan er þó hægt að leysa úr málunum með milligöngu fasteignasala sem sáttasemjara og er það almenn venja við fasteignasölu að reyna þá leið áður en lagt er af stað í innheimtu eða dómsmál, en það er þó alfarið á valdi seljanda. Skal bent á að í V. kafla laga nr. 40/2002, um fasteignakaup, er ítarleg umfjöllun um vanefndaúrræði seljanda.

Kaupstaður hefur bæði fasteignasala og lögfræðinga á sínum snærum sem seljendur geta ráðið sér til aðstoðar á föstu tímagjaldi.

Uppsett söluverð er ávallt ákvarðað af seljanda en endanlegt söluverð, sem kann að vera frábrugðið uppsetta söluverðinu, er samningsatriði milli kaupanda og seljanda.

Engar fastar reglur eða lög eru um hvernig verðleggja skal fasteign. Seljanda er frjálst að auglýsa eign sína á hverju því verði sem honum þóknast.

Hægt er að fá fasteignasala frá Kaupstað til þess að verðmeta fasteigna gegn föstu gjaldi.

Já! Lög um sölu fasteigna og skipa (nr. 70/2015) kveða á um að löggiltir fasteignasalar megi einir annast milligöngu um sölu fasteigna. Þegar að aðili selur hins vegar sjálfur eigin fasteign er um milliliðalaus viðskipti að ræða sem heimilt er að stunda án aðstoðar fasteignasala.

Nánar:

Önnur grein laga um sölu fasteigna og skipa segir “Þeim einum er heimilt að hafa milligöngu fyrir aðra um kaup, sölu eða skipti á fasteignum eða skráningarskyldum skipum sem hafa til þess löggildingu sýslumanns.“ Í umfjöllun um aðra grein laganna í frumvarpi til laganna er hins vegar sagt “Það skal sérstaklega áréttað að ákvæðið kemur ekki í veg fyrir að menn geti sjálfir selt eignir sínar og gengið frá þeirri sölu að fullu.“

Þannig er allur vafi dreginn af um rétt manna til að selja eigin fasteignir án aðkomu fasteignasala.

Einstaklingur sem selur eigin fasteign ber alltaf sjálfur ábyrgð á því að þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti séu réttar, hvort sem selt er með aðstoð fasteignasala eða ekki. Þá er seljanda skylt að greina frá öllum þeim göllum og annmörkum sem eru á eign hans og honum er kunnugt um í söluyfirliti.

Athuga skal að á kaupanda hvílir rík skoðunarskylda. Þannig getur kaupandi ekki krafist bóta vegna eiginleika fasteignar sem honum hefði mátt vera kunnugt um með ítarlegri sjónskoðun á fasteigninni, né vegna þátta sem eru í samræmi við lýsingu í söluyfirliti.

Ef í ljós kemur galli á fasteign, er það almennt undir kaupanda komið að sanna tjónið, sem og að sanna hvort seljanda hafi verið kunnugt um gallann og ekki upplýst um hann eða hvort um er að ræða galla sem seljanda var ekki kunnugt um, en telja megi rétt að hann beri ábyrgð á að hluta eða öllu leyti. Það skal sérstaklega bent á að skv. dómum í fasteignamálum er almennt talið að ekki sé um galla á fasteign að ræða ef verðmætið er minna en 10% af söluverði fasteignar. Að öðru leyti er vísað til III. kafla laga nr. 40/2002, um nánari umfjöllun um eiginleika fasteignar, galla, fylgifé o.fl.

Í mörgum tilfellum reynist vel að miðla málum milli aðila, jafnvel með aðstoð lögmanns eða fasteignasala. Dómsmál vegna galla í fasteignum geta verið mjög kostnaðarsöm og tekið langan tíma.

  • Seljandi skráir sig inn með rafrænum skilríkjum og hefur svo rafrænan söluferil.

  • Næst leitar seljandi að fasteign sinni í fasteignaleit Kaupstaðar. Þá tekur við upplýsingasöfnunarferill þar sem safnað er öllum viðkomandi upplýsingum um fasteignina fyrir sölu fasteignarinnar. Seljandinn er leiddur í gegnum ferlið skref fyrir skref og síðan ýmist sækir gögn sem þarf fyrir söluna sjálfvirkt til þriðju aðila eða bendir seljanda nákvæmlega á hvaða gagna hann þarf að afla og hvar þau er að finna (t.d. með hlekk á „Mínar síður“ hjá viðkomandi stofnun).

  • Samhliða upplýsingasöfnuninni býður Kaupstaður seljanda upp á að kaupa viðbótar þjónustur sem kunna að gagnast í söluferlinu, til dæmis að fá verðmat á fasteign frá fasteignasala, fá fasteignasala til þess að annast opið hús, fá ljósmyndara til að mynda fasteignina o.fl.

  • Þegar að gagnasöfnun er lokið eru útbúin söluyfirlit, yfirlitssíða fasteignar og sölusíða fasteignar. Seljandinn notar svo yfirlitssíðu fasteignarinnar til þess að skrá opið hús, auglýsa fasteignina til sölu, taka á móti kauptilboðum o.fl.

  • Væntanlegir kaupendur geta farið inn á sölusíðu fasteignarinnar, en hlekkur á hana birtist með öllum auglýsingum fasteignarinnar, sem birtast á öllum helstu fasteignasíðum. Á sölusíðunni sjást allar upplýsingar sem seljandi hefur veitt um eignina og þar getur kaupandi pantað skoðun, fengið upplýsingar um opið hús og gert kauptilboð.

  • Seljandi sér öll kauptilboð í eign sína á yfirlitssíðu fasteignarinnar. Þar getur hann samþykkt, hafnað eða gert gagntilboð. Ef og þegar kaupandi og seljandi hafa samþykkt kauptilboð fer svo af stað ferli þar sem kaupandi tryggir sér fjármögnun ef þarf, í framhaldinu er kvittað undir kaupsamning og fasteignin afhent á umsömdum tíma.

  • Lokaskrefin í ferlinu lúta svo að greiðslum á kaupverði, fjárhagslegu uppgjöri, afsali fasteignar og þinglýsingu. Vel er haldið utan um seljanda og kaupanda í gegnum allt ferlið þannig að báðum aðilum er ljóst hvert næsta skref er á hverjum tíma og hver á að framkvæmda hvað. Þá er síðan jafnframt með form að öllum skjölum og auðveldar skjalagerð með þeim gögnum sem þegar eru skráð á síðuna (t.d. að útbúa kaupsaming, afsal og fjárhagslegt uppgjör), heldur utan um öll gögn og upplýsingar um greiðslur. Á þann hátt veitir síðan allar þær upplýsingar sem þarf til að selja fasteign, sett upp í einföldum og skýrum skrefum, auk þess sem skjalagerð og allt upplýsingaflæði er eins sjálfvirkt og mögulegt er.

Kaupstaður býr sjálfvirkt til auglýsingu sem byggð er á söluyfirliti fasteignarinnar. Rafræna kerfi Kaupstaðar hefur sjálfvirkar tengingar við vefsíðurnar Fasteignaleitin.is og Mbl.is sem gerir seljendum kleift að birta fasteignaauglýsingar á þeim síðum án sérstaks endurgjalds með því einu að smella á takka.

Hver fasteign í sölu hefur sérstaka sölusíðu fyrir fasteignina. Boðið er upp á að deila sölusíðunni beint inn á Facebook, Instagram og Twitter. Jafnframt getur seljandi auglýst fasteignina hvar sem honum hentar með því að afrita hlekkinn á sölusíðuna og birta annars staðar.

Ef löggiltur fasteignasali á vegum Kaupstaðar sér um söluferilinn (Gull og Platínu pakkar) þá fer eignin í auglýsingu inn á visir.is.

Fasteignavefurinn á www.visir.is er í eigu Félags fasteignasala. Félagið samþykkir ekki að einstaklingar setji sjálfir auglýsingar um eignir til sölu inn á vefinn.

Það er hluti af skyldum fasteignasala að skoða fasteign, gera söluyfirlit og verðmeta eign. Hins vegar er það alltaf seljandi fasteignar sem hefur lokaorðið um ásett verð fasteignar. Endanlegt söluverð, sem kann að vera frábrugðið ásetta söluverðinu, er samningsatriði milli kaupanda og seljanda.

Nei, ljósmyndun er ekki innifalin en einfalt er að bæta henni við fyrir 30.000 kr. m. vsk.

Við bendum á að góðar og skýrar myndir geta haft mikið að segja við sölu fasteignar.

Já, þú getur alltaf óskað eftir auka þjónustu og starfsmenn Kaupstaðar hlakka til að aðstoða þig.

Fasteignasali ber ábyrgð á því að setja þær upplýsingar í söluyfirlit sem seljandi upplýsir hann um. Seljandi ber alltaf ábyrgð á því að þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti séu réttar, hvort sem selt er með aðstoð fasteignasala eða ekki. Þá er seljanda skylt að greina frá öllum þeim göllum og annmörkum sem eru á eign hans og honum er kunnugt um í söluyfirliti.

Athuga skal að á kaupanda hvílir rík skoðunarskylda. Þannig getur kaupandi ekki krafist bóta vegna eiginleika fasteignar sem honum hefði mátt vera kunnugt um með ítarlegri sjónskoðun á fasteigninni, né vegna þátta sem eru í samræmi við lýsingu í söluyfirliti.